Hooajaline kõikumine
Lühiajalise üüri täituvus muutub sündmuste, suve ja talvega. Pikaajaline üür stabiliseerib rahavoogu, kuid piirab paindlikkust.
Airbnb tulu Tallinnas
Kinnisvaraomanik, tee oma üüritulud maksuefektiivseks ja stabiilseks
Airbnb, Booking.com ja pikaajaline üür võivad töötada ühe selge plaani järgi. Gonsiori Hall aitab sul tulud koondada, sesoonsust juhtida ja ehitada passiivse sissetuleku portfelli.
Üüritulude tegelikud takistused
Kui objektid kasvavad, kasvab ka segadus
Airbnb tulu Tallinnas ei liigu iga kuu sama rütmiga. Selge arvestus annab sulle otsustamiseks vajaliku pildi.
Kulud on eri kohtades
Koristus, platvormitasud, remont ja laenumaksed võivad seguneda. Ilma objektipõhise ülevaateta pole teada, milline korter päriselt teenib.
Struktuur vajab otsust
Eraisik, FIE või OÜ mõjutab kulude käsitlust, maksuarvestust ja raha kasutamist. Valik peab lähtuma sinu portfelli suurusest.
Praktiline lähenemine
Üüritulu maksuefektiivsus algab andmetest
Vaatame läbi sinu objektid, lepingud ja viimaste kuude rahavoo. Seejärel paneme kokku lahenduse, mida saab igapäevases arvestuses päriselt kasutada.
Räägi oma portfellistKoondame kogu üüritulu
Seome Airbnb, Booking.com, pikaajalise üüri ja ühisinvesteeringute laekumised üheks kuupõhiseks vaateks.
Võrdleme sobivaid struktuure
Arvutame läbi eraisiku, FIE ja OÜ võimalused, arvestades kulusid, reinvesteerimist ja raha väljavõtmise vajadust.
Ühtlustame rahavoo
Koostame hooajaplaani: millal kasutada lühiajalist üüri, millal eelistada pikemat lepingut ja kui suur puhver jätta.
Seame järgmise kasvuastme
Saad tegevuskava kulude jälgimiseks, uue objekti hindamiseks ja passiivse sissetuleku kasvatamiseks.
Esialgne võrdlus
Üüritulude maksukalkulaator
Sisesta kuu brutotulu ja hinnangulised kulud. Tulemus on suunav, mitte maksudeklaratsioon ega personaalne maksunõuanne.
Arvutus võtab arvesse 20% automaatset kulude mahaarvamist eraisiku näites.
Eraisiku hinnanguline maks
384 €kuus
OÜ kaudu jääv rahavoog
1 516 €enne väljamakse maksu
Näide aitab võrrelda suurusjärke. Tegelik tulemus sõltub objektidest, kuludest ja raha kasutamise viisist.
Kliendilugu
Kersti üüritulu maksusääst oli 15%
Kersti haldas üht Airbnb korterit ja üht pikaajalist üürikorterit. Analüüsisime mõlema objekti kulusid, laekumisi ja raha kasutamise plaani ning soovitasime tulud OÜ alla koondada. Tulemuseks oli 15% väiksem maksukoormus ja prognoositavam rahavoog.
15%
maksusääst
Kinnisvaraomaniku tagasiside
"Tänu Gonsiori Hall soovitusele valisin OÜ ja nüüd on minu üüritulud maksuefektiivsemad kui kunagi varem."
Liilia L., korteriomanik Tallinnas
Järgmine samm on konkreetne
Alusta üüritulude optimeerimist
Saada meile oma üüriportfelli põhiandmed. Vaatame koos, kuidas ühendada lühiajaline ja pikaajaline üür ning muuta rahavoog selgemaks.
Taotle üüritulude analüüs